合作即将落地，一方出尔反尔，要承担责任吗？
双方合作洽谈期间
原告依照被告要求进行装修
后被告又拒绝签约
需要承担责任吗
大家一起看看今天的案例~
基本案情
法院审理
1.缔约方是否应承担缔约过失责任
缔约过失责任是一方违背诚实信用原则所产生的义务，该制度是实现民法诚实守信基本原则的具体保障。对于是否构成缔约过失责任，应从缔约人在缔约过程中是否违反先合同义务、缔约相对方是否有损害、违反先合同义务与损害是否有因果关系、违反先合同义务方是否存在过错等方面综合判断。
本案中，双方在2021年进行了长达8个多月的磋商，在基本确定合作模式后，某业公司多次以总经理的审批为由反复改变主意，在项目即将落地时单方面终止合作，违反了诚信缔约义务，存在过错。同时，双方从磋商开始便一直沟通如何设计、装修等事宜，且某业公司还推荐相应的设计、施工单位，并具体参与设计、装修等事宜，深圳某豪公司也为此支出了相应的设计费、装修费，存在实际损害，某业公司违反诚信缔约义务与损害之间存在因果关系。因此，某业公司的行为符合缔约过失责任的构成要件，应承担相应的法律责任。后期拟签约主体是某陆公司，联系人一直没有改变，应共同承担责任。
2.损失赔偿的范围如何确定
缔约过失责任是行为人对对方信赖利益损失承担的责任，其赔偿范围应限于信赖利益损失，而信赖利益损失一般限于直接损失，主要包括为缔约准备支出的各种合理费用，并不超过履行利益。
第一，关于租金损失。本案中，从2021年3-7月份，双方一直处于磋商状态，直到8月份合作模式基本确定，9月份进一步明确合作细节，即便此时正式签订合同，也不能保证马上有租户入驻，使深圳某豪公司立即获得租金收入。况且在对方终止合作时，案涉物业的装修仍未完成，并未达到正常营业的状态。因此，深圳某豪公司主张赔偿2021年1-11月的租金损失，与事实不符，对此不予支持。
第二，关于设计费和装修费损失。双方从磋商开始一直沟通设计、装修等事宜，案涉物业的设计风格很大程度上体现了某业公司的意思表示，深圳某豪公司在初步确定合作模式后聘请第三方进行了设计，并实际支出了设计费29万元，该费用属于深圳某豪公司的直接损失，应予以赔偿；案涉装修施工合同签订时，双方已确定合作模式，对方终止合作时已进入装修阶段，中途停止装修也不符合实际，深圳某豪公司为此实际支出了装修费78万元。综合考虑合作终止时间、竣工验收时间、合同约定的装修价款、地面及楼梯间翻新对物业价值的提升等因素，酌定支持装修费损失35万元。综上，被告应赔偿原告设计及装修费损失共计64万元。
法官说法
本案为缔约过失责任纠纷，案件主要争议焦点为缔约方是否应承担缔约过失责任、损失赔偿的范围如何确定。本案涉及地产项目，具有争议标的大、磋商时间较长、合作模式复杂等特点，司法机关在认定商事磋商中的缔约过失责任时，应严格以诚实信用及商事活动可预期性原则为基准，并根据违反先合同义务、损害结果以及因果关系等方面进行综合判断。对于磋商中的不诚信行为应给予否定性评价，以营造诚实守信的法治化营商环境。
另外，赔偿范围应限于信赖利益损失，而信赖利益损失一般限于直接损失，包括为缔约准备支出的合理费用。对于间接损失应严格审查，不能超过合同履行利益，否则与商事交易的可预期性不相符。
来源 | 前海辖区内案件审判团队 丘概欣
编辑 | 王欣茹
校对 | 黄艳华 沈晶莹